Comment trouver un apart à Pékin

Si vous lisez ce post, je vous préviens tout de suite: tandis qu'il est extrêmement facile de louer un apart, en trouver et une toute autre histoire. Bon évidemment, si vous êtes financièrement à l'aise ça sera plus facile, quoique…

La seule chose dont vous avez besoin pour louer un appartement c'est votre passeport et 4 mois de loyer en cash. 

Au lieu de vous recommander les quartiers sympas je vais juste vous dire où il faut chercher et ce qu'il faut que vous sachiez pour vous faciliter la vie:

1. Les 3 mois de loyer

À Pékin on paye son loyer tous les 3 mois. Ce qui veut donc dire que quand vous aller signer votre contrat pour emménager, il faut que vous soyez prêt à débourser, immédiatement ou en une semaine, 3 mois de loyer plus un mois de caution. Ou alors, 1 mois de loyer et 2 mois de caution (mais cette option et plus difficile à négocier et les chinois n'aiment pas trop). Moi je n'en avais aucune idée, du coup j'ai dormi un mois et demi dans un hôtel sinistre en attendant de faire rapatrier les loyers en Chine. 

2. Les agents

Vous pouvez utiliser un agent immobilier comme Homelink. Le problème, c'est qu'ils vous feront payer un mois de loyer en plus (donc il faudra débourser 5 mois de loyer d'un coup…) même si c'est illégal puisque c'est au propriétaire de payer ces frais. Mais bon, ils le font tous. Si vous avez recours à cette option, NEGOCIER durement les frais d'agence. Ceci étant, j'ai une technique magique pour utiliser les services d'une agence sans avoir à débourser un centime:

3. Le Beijinger

C'est l'option que j'ai utilisé et voici le lien pour trouver son apart: 

http://www.thebeijinger.com/classifieds/apartments-rent

Il y a des annonces postées par des particulier mais la plupart sont celles d'agences. Donc pour être sûr de ne pas payer de frais d'agence voilà ce qu'il faut faire. 

Poster une annonce en disant exactement ce que vous rechercher (nombre de chambre, loyer…) et indiquez que vous ne payerez aucun frais d'agence. Vous recevrez des tonnes de réponses de particuliers et d'agence 'gratuites' qui seront prêtes à vous faire visiter tous les apart disponibles à Pékin sans vous faire payer les frais. :)

5. Négocier les loyers et le contrat

A Pékin on négocie absolument TOUT même sont loyer. Il faut être dur en affaire et ne rien lâcher.

Soyez aussi très vigilant pour les contrats. Seule la version chinoise du contrat est valable. La version anglaise ne vaut rien. Donc faites vérifier la version chinoise par quelqu'un de confiance. 

6. Baisser vos standards

Les immeubles à Pékin sont d'une atrocité dont on a pas idée. La première fois que je suis allée visiter des appartements j'ai cru que j'allais pleurer quand j'ai vu la tête des immeubles. En gros à Pékin, ce n'est pas l'immeuble qui compte mais l'apart! Ça c'est pour les gens normaux comme moi qui veulent payer un loyer de 1000 euros. Après si vous avez les moyens, il y a des immeubles de grands standing aussi. 

Pour les gens normaux, il faut aussi savoir qu'il n'y a pas de four dans les cuisines. Les chinois n'en ont aucune utilité, donc pas de four dans les aparts (c'est même rare dans les appartements de luxe). 

Les salles de bains sont souvent très petites et rarement séparées des toilettes et du lavabo. Donc en gros vous pouvez vous brosser les dents, faire pipi et vous doucher en même temps. 

7. Évitez les Courtyard

Quand je suis arrivée je voulais absolument vivre dans une petite maison pékinoise qu'on appelle Courtyard en anglais. 

Maintenant que je connais Pékin, un conseil d'ami: EVITER A TOUT PRIX

1. C'est très mal isolé et il n'y a pas de chauffage central. Ce qui veut dire qu'en hiver on se gèle à en mourir et qu'il faut se chauffer au chauffage électrique, ce qui donne des factures d'électricité monstrueuses. 

2. Il n'y a pas toujours de douches, ni même de toilettes dans les courtyards. Les chinois qui vivent dans ce genre d'habitations utilisent les toilettes publiques. 

Donc, prenez un apart avec chauffage central et salle de bains. Ça sera plus confortable.